由于圈围及分割等，庄园制度崩坏了，因此古代耕地共有制度的遗迹亦遭破坏，土地个人私有的制度乃完全确立。同时，数世纪以来，社会的上层结构亦沿着上述的方向转变了，家族共同体遂变成极小的，到今日只有家长及其妻子儿女是个人私有财产的单位，这是以前在技术上不可能的事情。而且，家族共同体的内部亦起了种种变化，其方向有二：一是它的职能变成限于消费的领域，二是它的管理逐渐以账目结算为基础。原始的完全共产制度既然被继承权代替，男子及女子的私有财产以及份额的计算遂更加分离。这两个方面的变化，与工商业的发展有着密不可分的关系。
(1) 小屋民：中世纪西欧主要靠做佣工维持生计的农民。缺乏生产工具，多有小块园地，家居仅一两间小屋，故名。——编者注
第二章 资本主义发展开始以前的工业及矿业
工厂中实行纪律劳动，加上技术专门化、劳动组织化及使用人类以外的动力，近代工厂之建立即显现于我们眼前了。推进此项发展者，为最先使用水力作为动力源的采矿业，它贯穿了资本主义的发展过程。